国泰海通：沪“新七条”发布政策优化升级 关注财政发力节奏及蓝筹竞争优势显现时点

国泰海通发布研报称，2月25日，上海发布"新七条"，涉及限购调减、公积金优化、房产税完善等七项 内容。预计本次组合拳将有效释放积压合理需求，带动新房、二手房市场同步回暖。维持房地产业"增 持"评级。展望26年，属"十五五"开局之年。监管高质量发展要求有望引领市场。考虑十四五期间行业 总量出清深刻，当前8万亿平新房市场具备购买承接能力。关注财政发力节奏及蓝筹竞争优势显现时 点。 精准施策，关注小阳春"量升价稳" 此次新政以梯度松绑、分区施策，形成"资格+资金+成本"的组合发力。具体来看，限购政策松绑主要 针对非沪籍家庭或单身人士，能够有效承接市场刚需与改善增量，对于带动外环内楼市具有明显提升作 用。其次，公积金贷款政策同步优化，可直接降低购房成本、打通置换链条核心，有效降低刚需与改善 家庭首付和月供压力。最后，房产税政策优化，属于对沪籍家庭改善置换需求的实质性松绑，确保新增 改善性需求能够快速传导至一二手市场。该行认为本次组合拳将有效释放此前所积压的合理需求，带动 新房、二手房市场同步回暖。上海政策动向及楼市稳定有望为全国市场注入更多信心。 风险提示 销售不畅，行业总量下行风险。 国泰海通主要观点如下： 沪"新 ...