观楼｜春节假期昆明楼市成交同比上涨54%，买房门槛降至约141万/套

前两周（2026年2月9日-22日），昆明楼市受春节小长假影响，整体呈现量价齐跌的态势。春节假期昆明的住宅备案共计27套，同比上涨54%，是近五年最 好的一年。 据克而瑞发布的数据显示，仅1个项目供应约0.57万㎡，环比下跌28%；成交约1万㎡，环比下跌84%；成交均价约11286元/㎡，环比下跌8%。其中，新规住 宅成交量占比达3成，新旧规项目成交均价相差约2600元/㎡。 从"双榜"情况来看，邦泰四代宅项目和城市核心区大平层产品热销，上榜项目多为学区盘、新规楼盘。 信达万科·京江隐翠、华润中心、龙江金茂府三个高端改善型楼盘，也成为销售金额榜单上的主力项目，均销售约0.06亿元，成交均价分别约为16370元/㎡、 13348元/㎡、14835元/㎡，套均价约294万/套、282万/套、281万/套。 （信达万科·京江隐翠项目紧挨着金康园金瑞校区） 揽湖半山则因工程抵款房集中备案，成为商品住宅套数TOP5榜首，成交10套，成交均价仅约5000元/㎡，套均价约51万/套。 官渡国投柏悦府次之，成交6套，成交均价约10198元/㎡，套均价约92万/套；西市区的新规住宅项目龙湖天境，则以3套房的成交末位上榜，成交均 ...