上海楼市新政“沪七条” 今天正式落地 小阳春可期

2026年2月25日，上海市住建委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》("沪 七条")，从限购、公积金、房产税三方面推出七项调整，自2月26日起施行。新政首条即大幅缩短非沪 籍居民购房社保年限：购买外环内住房的社保或个税要求从3年降至1年，缴纳满3年者可增购1套，持居 住证满5年者全市限购1套。这一调整直接激活外来刚需及改善需求，尤其内环区域限购松绑对冲限售压 力。 对比2024年政策，此次调整首次系统性降低核心区购房门槛。例如，静安、徐汇等内环区域因房价稳定 性强，成为新政主要受益区。中信建投（601066）指出，新政配合此前上海三区收储二手房举措，进一 步疏通市场循环。数据显示，2025年上海二手房成交中，非沪籍占比达40%-45%，新政预计将释放超9 万新市民购房潜力。 业内普遍认为，新政将推动3-4月"小阳春"行情。中指研究院指出，政策精准适配职住平衡、宜居安居 需求，预计核心区房价企稳，房企估值回升。申万宏源分析，中央《求是》杂志2月发声支持地产政 策"一次性给足"，上海新政为全国提供参考样本。 上海新政通过降低门槛、提升支付能力及减免成本，短期提振成交活跃度，中长期优化市场格 ...