严而有度，首批商业不动产REITs审核问询出炉

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 春节前，首批商业不动产REITs项目陆续申报并获受理；节后一周，上海地产、锦江、唯品会等3单项 目的反馈意见即挂网披露。高效进展背后，是市场各方对项目尽快平稳落地的期待。 转让限制应当解除。首批项目中存在个别资产土地出让合同约定股权转让事项需告知土地出让方，产权 证书附录记载项目用于租赁。针对上述情形，反馈意见逐一拆解：是否已书面告知？出让方有无异议？ 证书表述是否构成转让限制？REITs的本质是资产上市，不仅是股权的转让，更是资产的证券化路径。 任何未解除的限制，都可能影响转让合法有效性，信息披露文件中有必要对解除转让限制安排向投资者 作出详细说明。 同时，从首批项目反馈意见中可以看出，商业不动产REITs的合规性要求不限于底层资产手续的合规 性，还涵盖影响产品运行的各个方面。监管部门还对参与主体、产品发行交易、资金使用分配等事项是 否符合合规性要求进行问询，切实保障投资者合法权益。 二、资产质量是根本 REITs是资产的上市，资产的质量决定了产品的成色。REITs市场的高质量发展不仅要重视产品的融资 功能，还要重视是否具有投资价值，发挥资产和资本的协同效应 ...