第一太平戴维斯：今年香港中环及尖沙咀优质写字楼租金料有5%至7%升幅

智通财经APP获悉，国际房地产顾问第一太平戴维斯最新发表的2026年2月香港写字楼租赁市场报告指 出，香港甲级写字楼于2025年出现明确的选择性复苏，市场一方面录得强劲吸纳，另一方面却在区域及 物业质素上出现明显两极分化。2025年全年正净吸纳量达180万平方呎，其中中环､九龙站环球贸易广场 及IGC合共占六成，反映租户对优质、具综合配套的大型办公园区需求殷切。整体空置率虽在2025年12 月升至15.5%的历史新高，但细分数据显示，中环核心甲级物业出租率稳健，与空置率高企、供应过剩 的九龙东形成鲜明对比。 展望2026年，在新增供应放缓及金融板块持续扩张下，中环及尖沙咀优质写字楼预期将录得5%至7%的 租金反弹，而次级地段及其他区域则仍面对下行压力。 2025年甲级写字楼市场录得约180万平方呎正净吸纳量，扭转过往收缩局面，其中中环占约47万平方 呎，九龙站ICC及IGC则吸纳约62万平方呎，反映资金与企业明确集中于具地标性、交通枢纽及高规格 楼宇。 该行预测，2026年中环及尖沙咀优质甲级写字楼租金将上升约5%至7%;其余中环、金钟及尖沙咀写字楼 料录0%至3%的温和反弹，而其他地区则预期面临约5%的租金 ...