首批商业不动产REITs审核问询出炉 监管部门“严而有度”把关项目质量

◎记者 何昕怡 2026年春节前，首批商业不动产REITs项目提交申报并获证监会及交易所受理，标志着我国REITs市场 资产类型正式拓展至商业不动产领域。节后第一周，上海地产、锦江、唯品会等3单项目的反馈意见即 挂网披露。 从首批项目来看，底层资产质地优良，具备较好的代表性。审核问询则从资产质量、合规性、收益稳定 性及治理机制等方面进一步把关，护航相关项目平稳落地。 有REITs市场研究专家表示，首批反馈问询既是对项目质量的审慎把关，又彰显"严而有度、严而有方、 严而有效"的精准施策理念，体现了监管部门在增强制度包容性适应性方面的积极探索，为商业不动产 REITs市场注入可持续动能，助力实体经济高质量发展。 问询直指合规底线 在首批反馈问询中，监管部门对影响资产持续有效运营、转让合法有效性等重大合规问题予以重点关 注。 其中，反馈意见明确，关键合规手续不能缺失。在一单项目中，存在消防验收等关键手续未取得的情 形，涉及资产合法存续、有效转让等问题。监管部门在反馈意见中对合规手续的齐备性进行了问询，并 要求补办或取得主管部门出具的合规意见。 转让限制同样需要解除。上海证券报记者关注到，首批项目中存在个别资产土地出 ...