年报点评 | 中国金茂：销售重返千亿，经营保持稳健

销售金额重回千亿，经营保持稳定，以一二线投资为主，并推进存量盘活，优化土储。 ◎ 作者 /沈晓玲 核 观 点 【签约金额重回千亿，行业排名提升至第8位】2025年中国金茂实现全口径销售额1135亿元，位列行业第8，全年销 售业绩同比上涨15%。当年住宅平均签约单价达到2.7万元/平米，同比提升24%。从2025年销售额分布来看，一二线 城市销售贡献持续提升，占比达到96%（其中一线43%），较去年同期提升6个百分点。根据管理层于业绩会上披 露，2026年金茂预计总推货值达2200亿，按平均去化率 55%左右估计，预计销售规模总体保持稳中有升。 【持续优化土储结构，一线城市货值占比近三成】中国金茂2025年新增土地21幅，全部位于一二线城市，北京、上 海两地投资379亿元，占比达到66%，是企业战略深耕城市。中国金茂依然坚持合作拿地，截止2025年底，中国金茂 未售货值一二线城市占比达到89%，一线城市占比提高8个百分点到29%。更值得一提的，中国金茂有序推进存量盘 活，累计盘活土地15宗，落地26宗大宗资产盘活，实现47个项目尾盘清盘，加速存量库存去化。 【全年依然保持正收益，期末预收账款余额可保障未来营收】 ...