房地产：降息符合预期，预售制改革或有序推进

证券研究报告 2024 年 07 月 22 日 房地产 降息符合预期,预售制改革或有序推进 ➢ 行业事件: 7 月 22 日,央行下调一年期和五年期贷款市场报价利率,分别下调 10BP 至 3.35%和 3.85%。二十届三中全会通过了《中共中央关于进一步全面深化改 革 推进中国式现代化的决定》,决定延续了 2024 年以来对房地产的表述, 同时提出了改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收 制度。 ➢ 购房成本持续降低,市场有望逐步回暖 房地产市场仍在下行周期,降低 LPR 利率,一方面有望带动房地产市场需 求释放,另一方面利好存量贷款成本下降,提振市场信心。自 2022 年以来, 5 年期 LPR 已累计下调 80BP,房贷利率已降至历史最低水平。本次贷款利 率下调 10BP,以北京为例,假设贷款总额为 300 万,贷款年限 30 年,则月 供减少 167 元,还款总额减少 6 万元。1 年期 LPR 同步下调,有利于缓解 房企资金压力,加速行业企稳。 ➢ 商品房存量较为充足,预售制度有待循序渐进改革 目前我国的商品房存量较为充足,根据七普数据,2020 年我国家庭户人均 住房面积达 41. ...