房地产：二手房刚需加快入场，楼市见底？

二手房刚需加快入场，楼市见底？ 5.17 新政以来重点城市房地产市场出现好转迹象，步入 7 月，随着政策效果有所减弱 以及市场传统淡季来临，新房成交再次出现回落，但核心城市二手房市场保持了一定活跃 度。中指研究院基于近期二手房数据走势，剖析市场特征，主要结论如下： 1.重点城市二手房市场延续"以价换量"态势，成交量维持一定规模，7 月北京、成都二 手房成交量创近一年以来月度新高。 2.刚需客户入场，二季度北京、上海 300 万以下二手房成交套数同比明显增长、占比提 升，核心区低总价、小户型二手房价格已具备吸引力。 3.核心城市二手房成交放量显示出短期购房需求在政策带动下入市节奏加快，但新房市场 仍承压，背后反映出当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强。5.17 政策落地已有近 3 个月，8 月二手房市场能否延续高成交仍待观察，短期新房市场筑底行 情预计将持续。 图：2023 年以来 15 个重点城市二手房量价走势 一、重点城市二手房市场延续"以价换量"态势，成交量维持一定规模 根据中指数据，2024 年 1-7 月，重点 15 城二手房住宅成交 59.0 万套，同比下降 2.8%， 7 月成交 ...