房地产行业我国存量房贷利率调降回顾及展望：回溯历史、照鉴当下，存量房贷有望再降息

行 业 及 产 业 行 业 研 究/ 行 业 点 评 证 券 研 究 报 告 房地产 2024 年 09 月 08 日 回溯历史、照鉴当下，存量房贷有望再降息 看好 ——我国存量房贷利率调降回顾及展望 本期投资提示： 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 陈鹏 A0230521110002 chenpeng@swsresearch.com 联系人 陈鹏 (8621)23297818× chenpeng@swsresearch.com ⚫ 历史回顾：08、23 年两次调降存量房贷利率，本轮存量利率调降力度仍弱于 08 年。 从历史看，第一次调降：2008 年 10 月央行发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率 下浮幅度等有关问题的通知》，将存量房贷利率下限调整至基准利率的七折；此后中小 银行率先调息"转按揭"抢夺优质客户，国有大行随后公告跟进调降利率。调整幅度 看，08 年 10 月存量房贷利率 6.12%（基准利率 7.2%的 85 折）下降至 12 月 4.16% （基准利率 5.94%的 7 折），调降 196BP，年度 RMBS 早偿率均值 16% ...