银宝山新:深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）关于2023年年报的问询函资产评估相关问题答复之核查意见

深圳君瑞资产评估所(特殊普通合伙) 根据贵单位 2024年 5 月 20 日出具的《关于对深圳市银宝山新科技股份有限 公司 2023 年年报的问询函》〈公司部年报问询函〔2024〕第 186 号）的要求, 深圳君瑞资产评估所(特殊普通合伙)就反馈意见中涉及本机构评估师核查的事 项进行了专项核查,并就此发表核查意见。现将有关事项回复如下: 问题 2. 关于城市更新项目。年报显示, 你公司非经常性损益对净利润的影 响金额为 6.54 亿元,主要系公司宝安区石岩街道银宝山新城市更新单元项目取 得实质性进展。你公司作为项目申报主体暨项目权利人,在该项目建成后取得回 迁物业共计 32,789. 90 平方米,确认了资产处置收益 6. 40 亿元。你公司前期披 露的定期报告显示,你公司前三季度亏损 1.43 亿元,前述资产处置收益和搬迁 补偿收益导致你公司 2023 年度扭亏为盈。请你公司： (3) 结合你公司评估确定回迁房估值的具体过程、关键假设与参数、同类 房产的估值与交易价格等因素,说明你公司回迁房评估价格的公允性与审慎性。 请为该事项出具评估报告的评估师对上述问题(3)进行核查并发表明确意 见。 【回复】 一、回 ...