上海写字楼市场报告 2024年 Q3

上海甲级写字楼市场 季度报告 2024年 第三季度 本报告重点关注上海甲级写字楼市场, 包括供应和需求､租金､空置率以及 写字楼投资市场等方面相关信息 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 ▶ 写字楼市场仍处于下行阶段 第三季度,上海甲级写字楼市场的新增 供应和平均租金均呈下降趋势,市场空置 率继续上升。在供应方面,四个新项目总 计190,221平方米的办公面积竣工交付, 环比减少50.4%。新项目的投放市场及市 场需求依然疲弱,导致整体空置率上升至 21.1%,环比增加0.3个百分点。由于需求 不足和交易量下降,市场的净吸纳量降至 51,346平方米。全市甲级写字楼的平均租 金继续环比下跌3.2%至每天每平方米人 民币7.27元,不过环比跌幅有所收窄。金融 证券、资产管理以及教培机构在租赁市场 表现相对活跃,这些行业的租赁成交量占 到总量的四分之一以上。 预计在第四季度,将有接近70万平方 米的办公面积投放市场。我们认为,面对 供应压力以及需求不足,灵活的租赁方案 和弹性的谈判空间将成为业主实现市场去 化的重要因素。 近期,一系列积极的货币政策相继出 台,包括降息、降准和流动性 ...