格力地产:中联资产评估集团有限公司对格力地产股份有限公司关于《关于对格力地产股份有限公司重大资产置换暨关联交易报告书的问询函》评估相关问题的回复之核查意见

贵所于 2024 年 11 月 27 日下发了《关于对格力地产股份有限公司重大资产 置换暨关联交易报告书的问询函》（上证公函【2024】3683 号）（以下简称"问 询函"），格力地产股份有限公司（以下简称：上市公司）组织对问询函进行了 回复，中联资产评估集团有限公司作为上市公司重大资产置换项目的评估机构， 就上市公司对贵所所提问题的回复进行了认真核查，对《问询函》中需评估师核 查的问题回复出具了本核查意见，请予审核。 如无特别说明，本回复中的简称或名词的释义与《格力地产股份有限公司 重大资产置换暨关联交易报告书（草案）》保持一致。 问题4.关于免税集团评估 草案披露，本次交易对免税集团采用收益法进行评估，免税集团100%股权 评估值为93.28亿元，增值率达193.10%。收益法评估中将公司持有的20.53亿元 货币资金作为溢余性资产。此外，长期股权投资评估中，珠免国际以收益法进 行评估，评估增值率达430.84%；金叶酒店评估增值率达887.06%，但评估引用 的财务数据未经审计；珠海市中免免税品有限责任公司评估值为2.01亿元，目 前已注销。 中联资产评估集团有限公司 对格力地产股份有限公司关于《关于对 ...