彭博：2025 年办公楼地产将面临“清算之年”

彭博：2025 年办公楼地产将面临"清算之年" 根据彭博对商业抵押贷款支持证券数据的分析，美国 11 月份贷款违约率飙升， 超过 10% 的办公楼贷款处于拖欠状态。业主们已经没有时间筹集资金，而 Cannon Hill Capital Partners 和太平洋投资管理公司 (Pimco) 的 Columbia Property Trust 等一些公司已经屈服了。这两家公司最近以 2.55 亿美元的价 格出售了曼哈顿下城的百老汇 799 号，比偿还抵押贷款所需的金额少了 1500 万美元。 大多数房地产都是通过相对短期的抵押贷款融资的，需要支付一大笔最终付款。 这笔钱通常由新贷款支付，但更高的利率意味着再融资房产可能会使付款额高于 租金产生的现金。而且由于资产的价值取决于其产生的利润，因此借贷成本的增 加意味着估值下降：数据提供商 MSCI 的数据显示，自 2022 年以来，写字楼平 均下跌 23%，住宅楼平均下跌 20% 。 延长贷款期限，假装贷款没有受损。这一次，由于放贷者处于更有利的地位，他 们经常要求借款人做出让步，银行有时称之为"修改和延期"。 Citypoint 强调了另一个压力：为提高对租户及其 ...