2024年北京房地产市场回顾及2025年展望

CBRE 2024年 北京房地产市场回顾 及2025年展望 办公楼、仓储物流市场换迁升级更趋活跃 机构投资者推动物业投资交易稳步增长 2024年,北京办公楼市场搬迁交易持 续增加,中关村、望京等科技中心去 化表现位居前列;零售物业市场新增 供应保持活跃,更多老牌项目启动调 改升级;仓储物流市场北京降本升级 换迁需求日趋高涨,天津廊坊以价换 量推动市场复苏;商务园区市场重点 区域产业集聚性强化,需求承压推动 租金加速下行;物业投资市场机构投 资者交易金额占比过半,交易资产类 型分布更趋均衡。 CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人 孙祖天 2024年第四季度，位于中关村与丽泽区域的两个新项目交付，新增办公面积12.9万平方米。全年新增 供应总量仅录得19.2万平方米，同比降幅达74%，市场供应的扩充步伐显著放缓。 本季度新租交易面积总量环比下降13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易持续增加，占 全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。从行业来看，TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工 智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用；金融行业紧随其后，受行业整合深入推进的影 响，缩减面积现象持续，新租 ...