深圳写字楼市场报告 2024年 Q4

深圳甲级写字楼市场 季度报告 2024年 第四季度 本报告重点关注深圳甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 量升价跌现象将持续至下一季度 第四季度，深圳甲级写字楼市场在经历 了两个季度的租赁低潮后，供应端和需求 端同时放量。期间，市场新增供应量约11.9 万平方米，使得全市甲级写字楼存量首次 迈过1,000万平方米大关。同时，全市净吸 纳量也实现了大幅提升，达到约14.6万平 方米。尽管市场受到周期性积极因素的影 响，但去化压力依然显著，平均租金继续 下滑1.4%至每月每平方米159.1元。尽管新 增供应不断入市，但租赁需求的强劲表现 促使全市空置率环比下降0.6个百分点至 24.5%，整体市场呈现出温和的复苏趋势。 回顾全年，TMT行业、专业服务业以及 金融业共同构成了深圳甲级写字楼租赁市 场的三大核心需求驱动力。其中，TMT与专 业服务业展现出了强劲的需求稳定性，于 全市租赁成交中持续领跑。从需求类型来 看，搬迁需求持续占据主导地位，而新设立 办公空间的需求则占据了32.4%的市场成 交面积。值得 ...