上海写字楼市场报告 2024年 Q4

上海甲级写字楼市场 季度报告 2024年 第四季度 本报告重点关注上海甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 市场疲弱状态仍在持续 第四季度，上海整体写字楼市场下行态 势未有改变，市场平均租金持续下跌，市 场空置率进一步上升。在供应方面，三个 新项目总计189,145平方米的办公面积竣 工交付。市场空置率继续上升至21.6%，环 比增加0.5个百分点。市场需求疲弱以及 业主以价换量的心态促使全市甲级写字 楼的平均租金继续环比下跌3.3%至每天 每平方米人民币7.03元。金融、TMT、零售 以及以汽车为主的制造业成为第四季度租 赁市场的主要需求来源。 2025年市场会有接近170万平方米的 办公面积计划投放市场，大量的新增面积 及市场存量给予业主巨大的去化挑战。我 们认为，2025年全年市场租金预计仍将 有6%至8%的下降空间，市场空置率将在 23%至26%之间。低空经济产业在资本投 入和政策激励的推动下，有望成为未来新 的租赁需求增长点。 资料来源: 莱坊研究部 图一 ：上海甲级写字楼市场参考指标[1] ...