中国房地产研报：津汉苏二手成交套数不升反降，极致刚需卖不动了？

中 国 房 地 产 研 报 津 汉 苏 二 手 成 交 套 数 不 升 反 降 ，极 致 刚 需 卖 不 动 了 ？ 2025 年 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5 克而瑞观点 克而瑞观点 津汉苏二手成交不升反降，极致刚需卖不动了？ 文/杨科伟 俞倩倩 2024 年二手房市场延续高位震荡行情，30 个重点城市 2024 年二手房成交面积高达 2.3 亿平方 米，较 2024 年正增 6%，达历史新高。多数城市延续增势，不过也有天津、武汉、苏州二手成交套 数不升反降，增长动能放缓，究竟背后原因几何？2024 年三城二手成交结构又出现了哪些新特征呢？ 一、津汉苏 2024 年二手房成交套数跌幅均在 5%以内，韧性仍好于新房 图：重点城市 2024 年二手房成交套数和同比变动情况（单位：套） 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 虽然天津、武汉、苏州三城二手房成交稳中有降，但是成交韧性仍显著好于新房，2021 年以来 二手房成交占比均呈现波动上行趋势，至 2024 年三城二手房成交占比分别为 61%，57%和 62%，较 2021 年分别增长 14pcts,20 pcts 和 21 pcts. 数据来 ...