中国房地产研报：数读|2024年典型城市去库存“成绩单”

中 国 房 地 产 研 报 数 读 |2024 年 典 型 城 市 去 库 存 " 成 绩 单 " 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7 克而瑞观点 2024 年典型城市去库存"成绩单" 文/马千里 2024 年四季度，房地产终于在迎来了核心指标的企稳，10 月份以来全国新房月度网签面积连续 同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70 城房价降幅也在年末迎来了收窄。"丁祖昱评楼市" 年末发布会分析，基于库存风险等 8 个维度 45 个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城 市各项指标表现较佳，将在 2025 年率先回稳（详见文末附表）。 但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险，供小于求已经成为了城市新房市场的常态。相 比率先回稳的 8 城，众多"后进"城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的脚步同样不曾放慢。 狭义库存：郑州、青岛等 8 城压降超 100 万㎡，快速推进稳市场进程 就 2024 年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降，少数明显上 升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳，跻身 2025 年回稳城市之列的优秀城市。 从狭义库存的压降规模来看，郑州、青岛 ...