2024年4季度上海办公租赁市场分析报告

2024 年 4 季度上海办公租赁市场分析报告 多数区域办公租金跌幅显著收窄，尤其是中心区域的黄浦区、静安区，环比跌幅均控制在 0.4 个百分 点以内。 外围区域的办公项目租金报价也都保持相对稳定，如嘉定区、青浦区展现出良好的租金稳定性，跌幅 微小。从具体项目来看，位于青浦新城区域的红隅迷你城项目，其办公租金报价灵活多样，通常在 1.7-2.4 元/㎡·日之间，根据不同房源的交付标准，为租户提供多样化的价格选择，此定价策略已持续半年以上。 2024 年，上海办公租赁市场迎来大量新增供应。在租赁市场整体低迷的背景下，成熟项目与新项目 间的竞争愈发激烈，去化压力明显加大。目前市场仍以租户为主导，业主方面临的挑战更为严峻，"以价 换量"策略成为市场主流选择。2024 年第四季度，上海办公租金持续承压，平均租金环比下降 1%，至 4.2 元/㎡·日，全年呈现缓慢下跌的趋势。 01 01 各环线租金持续下调，中外环区域跌幅最大 上海办公租赁市场本季度各环线租金普遍下跌，除中外环区域外，其余环线环比跌幅均有所收窄。内 环内区域平均租金下跌 1 个百分点至 5.75 元/㎡·日。内中环平均租金下跌 0.8 个百分点，平均租 ...