2025年第一季度北京房地产市场回顾2025

办公楼租赁和购置需求回升 生命科学园区单季新增供应创历史纪录 2025年第一季度,北京办公楼市场情绪回暖,新租同比稳健增 长,科技中心去化领先,东部传统区域承压;零售物业市场存 量物业积极寻求转型突破,消费支持计划或促租赁需求回暖; 仓储物流市场北京新租需求回暖,以价换量促净吸纳量回正; 商务园区市场新型生产制造园区驱动大幅推升全市净吸纳量, 类办公需求承压加速租金下行;物业投资市场自用买家一枝独 秀成买卖需求引擎,资产价格持续松动,办公楼、零售物业板 块资本化率继续攀升。 2025年 第一季度北京房地产 市场回顾 CBRE CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人 孙祖天 市场情绪回暖,新租同比稳健增长 科技中心去化领先,东部传统区域承压 2025年第一李度 新增供应 片半万米 净吸纳量 厅半万米 容置率 o 平均相金面价 人民币/月/平方米 2025年第⼀季度，北京办公楼市场迎来位于奥体区域的新项⽬交付，新增办公⾯积达3.1万平⽅⽶，项 ⽬凭借区位优势，⼊市前已有近两成⾯积被预租。 春节过后，市场情绪有所回暖，问询量与带看量逐步攀升。本季度全市新租交易总⾯积超过2023年和 2024年同期⽔平。搬迁依旧是新租 ...