地产行业周报（5.10-5.16）：企业分化仍将延续，关注核心城市布局、商业运营相关公司

证券研究报告·行业动态 地产行业周报（5.10-5.16）：企业分化仍将延续， 关注核心城市布局、商业运营相关公司 核心观点：近期房地产年报及一季报披露完毕，2024 年房地产开 发企业由于毛利率下滑和减值增多仍处于业绩探底阶段，并且在 今年一季度未出现明显好转，但布局核心城市的开发及物业租赁 房企仍实现业绩增长。由于业务收缩以及融资规模收缩，2024 年 房企仍延续降杠杆趋势，且今年一季度负债结构有所优化，有息 负债率转降。央企偿债能力仍相对稳定，在融资成本下降背景下， 未来强信用房企仍具备明显的竞争优势。中办、国办印发《关于 持续推进城市更新行动的意见》，通过中央预算、超长期特别国债 等方式加大对符合条件的项目的资金支持，城市更新节奏有望加 快。 市场回顾 重点城市本周一二手房成交环比上升，同比下降。本周重点 29 城 新房成交面积 202 万方，环比上升 39.0%，同比下降 10.8%。重 点 13 城二手房成交面积 175 万方，环比上升 46.0%，同比下降 1.2%。 百城新增供地同比下降，环比上升。本周百城新增宅地 850 万平， 环比上升 66.1%，同比下降 30.5%。 行业要闻：1.中 ...