半年末50城库存整体下行，但外围区域去化压力不减

CRXC 克而瑞·研究中心 中国房地产 OHERS 半年末 50 城库存整体下行, 但外围区域去化压力不减 一、50 城狭义库存延续下行、同比降 7%，穗汉宁等多城去化周期仍超 18个月 目前受供应制约,楼市仍处于去库存周期,2025年6月末 50 城狭义库存和去化周期高位同比 持降: 据 CRIC 监测,2025年 6 月末 50 城新建商品住宅狹义库存仅为 30927 万平方米,同比下降 7%; 按 12 个月测算去化周期 2025 年 6 月末达 21. 82 个月, 同比下降 5%。 而聚焦重点一二线城市,我们发现,北京、广州、长春、海口、西宁、南宁、福州、重庆、武 汉、郑州、兰州、天津、济南、南京等多城去化周期仍超 18个月,为了更好的分析高库存城市库存 结构特征和未来去化可能性,我们选取了广州、武汉、南京作为典型城市进行重点分析。 数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统 二、面积段: 穗汉宁库存主力为 100-120 平,160 平以上大面积段占比持增 从库存套数分面积段来看,广州、武汉、南京库存主力均为 100-120 平中等面积段,占比均在 2 成以上,从变化情况来看,160 平以上大面积 ...