中国房地产研报：二手结构：二手结构上半年京沪深杭大面积、中高总价成交占比持增

CRXC 克而瑞·研究中心 中国房地产 研报 二手结构|上半年京沪深杭大面积、中高总价 成交占比持增 二手结构|上半年京沪深杭大面积、中高总价成交占比持增 文/俞倩倩 步入 2025 年二季度以来,二手房成交热度稳步回落,逐月下跌,但上半年累计同比增幅仍显著 好于新房。据 CRIC 监测数据,2025年上半年 30个重点城市二手房成交累计同比增 12%,与新房成 交环比持增形成鲜明对比。究竟上半年二手房市场成交结构有哪些变化?又反映出当前客群怎样的 置业偏好呢? 一、京沪深 3000 万以上豪宅需求持稳，300-600 万成交占比显著回调 从成交总价段来看当前居民当前购买力,主要呈现出以下特征: 一是京沪总价 1000万以上豪宅市场需求稳中有增,成交占比不大但增幅较为显著,以上海为例, 总价超 1000 万二手豪宅 2025 年上半年成交套数占比不足 5%,但整体呈现出同环比齐增,其中 1000-3000 万增幅最为显著,同环比分别上升 0.68pcts 和 0.33pcts。 二刚改客群即总价段处于 300-600 万成交占比显著回调,客户观望情绪持续加剧,以北京为例, 三个总价段 300-400 万元、4 ...