2025年上海房地产市场回顾

2025年 上海房地产 市场回顾 CBRE 科技与金融推动办公楼去化 户外运动与韩国潮牌积极拓展 仓储物流需求创新高 2025年上海经济运行平稳,三大先导产业快速增长,外贸和 消费持续回暖。办公楼TMT引领新增需求,全年净吸纳量同 比增长显韧性。零售市场户外运动和韩国潮牌表现活跃,礼品 文创和玩具品类成为持续增长的亮点。仓储物流全年净吸纳创 历史新高,空置率同比下降。商务园区办公楼新增供应集中释 放,科技与消费品行业推动市场去化近半。投资市场交易活跃 度稳步修复,机构投资者领跑市场。 CBRE世邦魏理仕中国区研究部资深董事 陆燕 2025年，上海办公楼市场共录得11个新项目交付，总体量达到79.2万平方米。在持续高供应与市场压 力的背景下，新项目整体平均预租率不足10%，导致全市空置率同比上升1.2个百分点至23.3%。尽管 需求复苏速度缓慢，但呈现逐季递增的趋势。下半年，随着企业搬迁和扩租活动的明显增多，全年净吸 纳量累计达到约39万平方米，同比增长76.6%。 从行业需求结构来看，TMT行业今年超越金融业位居首位，占比达20%。游戏、电商及人工智能企业 成为其主要增量来源，如字节跳动在五角场的新租成为年度 ...