深圳甲级写字楼市场季度报告

深圳甲级写字楼市场 季度报告 2025年 第三季度 本报告重点关注深圳甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 市场承压持续，价格出清与结构竞争并行 2025年第三季度，深圳甲级写字楼市 场继续处于调整阶段，租金下行压力未减、 供应集中释放、去化动力放缓。全市平均有 效租金降至每月每平方米人民币148.4元， 环比下跌2.2%，虽然跌幅较上季略有收 窄，但仍处于明显下行区间，显示业主端仍 以价格让利应对去化压力。新增供应显著 增加，季度入市体量约21.9万平方米，为年 内最高水平，而净吸纳量仅6.8万平方米， 供需失衡再度扩大，带动全市空置率升至 26.1%，环比上涨0.9个百分点。 分市场来看，租金下调为主旋律。宝安 录得5.8%的环比跌幅居首，跨境电商企业 减租与业主主动调价并行；车公庙与福田 分别下滑3.9%与3.5%，受区内竞争加剧 影响；南山整体表现相对稳健，科技园、前 海、蛇口等核心片区跌幅均控制在2%以 内。整体而言，市场价格博弈加剧，租金下 探仍是主要趋势。 需求端延续收缩态势。TMT行业 ...