外围区和核心区，二手房对新房影响差别有多大？

楼盘洞察-方法研究 方法研究| 外围区和核心区，二手房对新房影响差别有多大？ 近年来，市场出现的显著变化，就是二手房逐渐占据市场主导地位，对新房市场的 影响日益增大。最新发布的《2025 一二手房找房倾向趋势年报》指出，2025 年二手房 在找房热度与成交表现上均优于新房，重点城市的二手房成交占比均在 65%以上，且 占比在不断上升。随着二手房市场影响力增强，越来越多的人开始关注新房与二手房市 场之间的相互作用，想知道如何去衡量。当下新房市场和二手房市场客群之间重合度高 不高？新房市场对二手房市场或者二手房市场对新房市场的分流强度有多大？不同区 位的项目受到的分流压力、不同价位的项目受到的分流压力有多大差别…… 其实，研究这些问题并不复杂，关键在于抓住"找房人数"这一核心指标——即房 地产市场上分别有多少人关注新房、二手房，以及同时关注两者的群体规模。在此背景 下，安居客的平台数据优势显得尤为突出：当前超 90%的购房者会通过线上渠道获取 房源信息，而平台上的用户找房行为数据，恰好为分析用户找房偏好提供了可靠依据， 正所谓"靠山吃山靠水吃水，靠平台吃平台"。闲言少叙，基于新房与二手房的找房人 数，我们提炼出三 ...