房地产行业2025年回顾与2026年展望：销售持续筑底，止跌回稳转向巩固稳定态势

房地产行业 2025 年回顾与 2026 年展望： 行业研究 房地产行业 销售持续筑底，止跌回稳转向巩固稳定态势 工商部 | 马天姿 葛若寒 2026 年 1 月 28 日 摘要 2025 年，供给端在"严控增量"政策下深度收缩，房地产开发投资加速探底，新房供应 持续减少；需求端销售降幅收窄，呈止跌回稳态势，结构方面进一步向高能级城市及住宅需 求集中；百城新建住宅价格仍结构性微涨，但二手房市场"以价换量"行情未变；全年宏观 政策定调统筹风险化解与模式转型，从"止跌回稳"到"巩固稳定态势"；融资端修复效果有 限，信用利差同比有所下降，增信方式对降低信用利差的作用有限；行业内违约问题及债务 压力仍存在。从 2025 年全年房地产市场发展情况来看，我国房地产行业仍处于深度调整向弱 复苏过渡的筑底周期，政策托底不断巩固稳定态势，预计 2026 年市场有望逐步探明底部或将 进入筑底横盘阶段，"好房子"与城市更新的"优供给"举措将成为重要抓手，但长期仍需依 赖房地产发展新模式的建立与完善。 一、 行业供给能力分析 1.1 行业规模分析 2025 年，房地产开发投资加速探底，新开工规模深度收缩。2025 年，在全年行业严控 ...