深圳写字楼市场报告2025年第四季度

深圳甲级写字楼市场报 告 本报告重点分析深圳A级办公楼市场，包括供求信息、租金、空置率以及办公 楼投资市场情况。 knightfrank.com.cn/研究 Q4 2025第四季度2025年 概述与展望 市场稳定持续，恢复步伐取决于宏观经济和信心转变 在2025年第四季度，深圳甲级写字楼市场继 续呈现"在持续租金压力下，吸纳量恢复"的双 重模式。年末集中签约推动了净吸纳量达到1 63,123平方米——为全年季度最高水平—— 而本季度零新增供应导致全市空置率环比下 降1.5个百分点，达到24.6%。尽管有所改善 ，租金仍面临下行压力。全市平均净有效租 金下降至每平方米每月145.6元人民币，环比 下降1.9%。尽管与上一季度相比，下降幅度 收窄了0.3个百分点，表明价格调整有所缓和 ，但仍无明确因素支持租金稳定。 超过70%的总交易额。在科技行业，人工智 能、跨境电子商务和网络安全公司持续选择 性扩张。贸易和零售位列第三，占比12.5% ，反映了与消费驱动型业务相关的办公需求 租赁。在全年中，搬迁（54.2%）仍然是最 主要的交易类型，企业更倾向于通过搬迁、 合并和空间优化来控制成本，而由扩张驱动 型的租赁则有 ...