2025年第四季度上海写字楼市场报告

上海甲级写字楼市场报 本报告聚焦于上海甲级写字楼市场，包括供求信息、租金、空置率和写字楼 knightfrank.com.cn/研究 投资市场情况。 Q4 2025第四季度2025年 告 概述与展望 市场在供需双重压力下仍处于调整期 在第四季度（Q4），上海整体办公楼租金继 续下降趋势，环比下降3.2%，至每天每平方 米6.05元人民币。在供应方面，两个总计216, 585平方米的新项目完工并交付，推动市场空 置率略有上升至23.8%。本季度市场净吸纳量 上升至82,570平方米。关于租赁需求，本季度 的租赁活动主要受金融机构和TMT（技术、媒 体和电信）企业驱动，而共享办公空间品牌继 续扩张。 12月份召开的会议为明年的经济发展和"十四 五"规划期间定下了基调，继续扩大内需，推 动科技创新，积极促进产业向高端、智能化和 绿色发展升级。在积极的政策引导下，预计国 内经济将在"十四五"规划期间减轻通缩的负面 影响，也可能为办公市场带来适度的复苏机会 。 市场持续对租赁市场施加压力。我们预计市 场将在2026年第一季度保持租金下跌的趋势 ，空置率将继续小幅攀升。然而，在"十五五" 规划政策方向的指引下，AI技术赋 ...