北京写字楼市场报告2025年第四季度

北京甲级写字楼市场报 告 本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供需信息、租金、空置率和写字楼 投资市场。 knightfrank.com.cn/研究 Q4 2025第四季度2025年 市场概述 价格调整推动空置率小幅提升 尚未推出相关措施，未来一年北京办公市场的 前景依然不确定。预计空置率将同比增长约20 .5%，租金也预计将下降约9%。 从长远来看，政策对低碳发展、智能系统和 运营效率的重视，结合严格的以质量为导向 的增长目标，预计将加速办公楼资产的区别 化。ESG资信、技术准备度和行业一致性将 越来越决定资产表现，尤其是在满足国有企 业和科技公司的日益变化的需求方面。市场 正迅速从规模驱动型扩张过渡到价值导向的 资产再定位，与政策方向和产业需求相一致 的项目有望在"十五五"规划期间表现突出。 图1：北京甲级写字楼市场指标 [1] 2025 53,000 2025 144,786 2025 219.7 2025 17% 3.9% Q4 新供应 Q4 净吸收 Q4 租金 Q4 空置率 平米 平米 人民币/平方米/月 QoQ变更： QoQ变更： 展望（2026年第一季度）： 展望（2026年第一季度）： Qo ...