深圳写字楼市场报告 2025年 Q4

2025年 第四季度 本报告重点关注深圳甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 概览和展望 深圳甲级写字楼市场 季度报告 市场筑底延续，复苏节奏取决于宏观与信心变化 2025年第四季度，深圳甲级写字楼市 场延续"去化回升、价格承压"的局面。年 末集中签约带动净吸纳量升至163,123平 方 米（全 年 最 高），叠 加 本 季 度 零 新 增 供 应，全市空置率环比下降1.5个百分点至 24.6%。但租金仍在下行通道内，全市平均 有效租金降至145.6元/平方米/月，环比下 跌1.9%；跌幅较上一季度收窄0.3个百分 点，反映价格调整边际放缓，但仍缺乏能够 支撑租金企稳的确定性变量。 需求端的回升更偏向于周期性修复而 非普遍扩张。行业上，TMT（47.9%）与金融 （25.9%）合计贡献超过七成成交，科技企 业在人工智能、跨境电商、网络安全等细分 领域持续扩张。商贸零售以12.5%位列第 三，更明显反映消费相关企业的新设办公 需求。全年观察，搬迁（54.2%）仍为主导， 企业更倾向于通过搬迁、整合与面积优化 来控制 ...