2025年第四季度澳大利亚办公室指标

澳大利亚办公室 指标 2025年第四季度澳大利亚办公市场关键租赁和资本市场指标 需求增强推动租金增长上涨 网络吸收量再次增长 澳大利亚CBD办公楼的净吸纳量在2025 年下半年再次上升，达到71,541平方米 ，使年度吸纳量达到135,279平方米—— 自2022年以来最高。这一增长是全面的 ，所有主要CBD地点都经历了正面的净 吸纳。 吸收量在2025年。然而，平均 CBD空置率在下半年仍上升了0.5%，达 到14.8%。这一增长反映了新供应的交 付，尤其是在墨尔本、布里斯班和阿德 莱德。 来源：莱坊研究，PCA 强劲的出租表现 在许多首都城市，优质办公楼租赁增长 率显著上升。阿德莱德和布里斯班继续 脱颖而出，年度有效租金增长率异常强 劲。2025年下半年，悉尼和墨尔本中央 商务区的租金也取得了显著增长势头。 主要受加速推动 核心区域的租金。第四季度，优质和/或 核心建筑的表现与市场其他部分之间的 差距继续扩大。 2026年新供应量减少 国家办公用品供应链将在未来五年内逐渐 减少。在未来三年内，预计主要商务区的 发展供应链将提供约68万平方米的新供应 ——接近十年平均水平的近一半。 The pipeline ...