房地产行业专题报告：房地产行业：上海调整限购，楼市小阳春可期

行业研究|房地产 证券研究报告/行业研究/行业深度 2026 年 02 月 26 日 房地产行业：上海调整限购，楼市 小阳春可期 ——房地产行业专题报告 研报摘要 强于大市（维持) 行业指数与大盘走势对比 证券分析师 相关研究： 请仔细阅读报告末页声明 1 月重点城市二手房成交整体改善。与 2025 年不同，2026 年春节在 2 月 中旬，1 月房地产市场交易周期延长，无春节假期扰动，成交窗口期增长， 1 月份多地二手房成交套数同比正增长。北上深三地 1 月二手房成交套数 同比涨幅超过 20%。 新房市场成交改善弱于二手房。1 月开发商整体推盘供给下降，重点 35 城商品住宅供应量大幅下降，35 城批准上市商品住宅 4.11 万套，同比下 降超 4 成。二手房具备的价格、交付优势，部分刚需和改善需求转向二 手房市场，分流新房需求。此外，2 月中旬春节，部分购房者节前观望， 购房意愿降温。 成交回暖叠加政策利好，70 大中城市二手房价环比降幅持续收窄。1 月， 个人出售购买不足 2 年的住房，增值税从 5%降至 3%，换房个税退税延 续，降低交易成本。同时，多地放松限购、优化贷款，叠加"收购存量 房用作保租房 ...