好房子：上海销售TOP10新房户型解析：爆款背后的供需与新政逻辑

云洞察-产品研究 好房子| 上海销售 TOP10 新房户型解析：爆款背后的供需 与新政逻辑 01 新房市场：供需矛盾已现，新政精准破局 2025—2026 年上海户型供需变化：矛盾分化，缺口凸显 根据 58 安居客研究院数据，通过对比 2025 年 1 月与 2026 年 1 月上海新房户型 产品供需不匹配度数据（红色代表供过于求系数，绿色代表供不应求系数，数值越大差 值越大），可以发现看到市场供需结构的核心变化： 1.刚需两室（70-90 ㎡、90-120 ㎡）持续供过于求，供应压力未得到缓解； 2.核心改善三室（90-120 ㎡）、四室（120-140 ㎡、140-180 ㎡）始终供不应求， 是市场最核心的需求缺口； 3.高端改善四室（220 ㎡以上）缺口显著扩大，高端改善需求被进一步激活； 4.120-140 ㎡三室供过于求，说明该面积段的三室产品存在同质化竞争，而四室则 供不应求，体现了"功能升级"的需求趋势。 1 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 云洞察-产品研究 2026 年 1 月上海市户型产品供需不匹配度 | 户型产品供需不匹配度 Ai+ | ...