房地产业市场监测：上海存量住宅整租市场（2024年2月）

市场监测 | 上海存量住宅整租市场（2024 年 2 月） 城市测量师行定期提供整租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租 赁数据信息，欢迎持续关注！ 01 整租市场运行情况 ● 挂牌均价重回 8000 元/月以 下 自去年下半年以来，上海 住宅租赁市场的挂牌量一直保 持在较高水平。到 2024 年 1 月 份，全市整租房源的挂牌量接 近 5.6 万套，创 2020 年以来新 高。 数据来源：城市资管服务云平台 挂牌价格方面，由于市场上房源量较多，加之过年前房东对房屋空置的担忧，价格让步空间 相对较大，全市挂牌均价时隔三年重新回到 8000 元/月以下。 ● 租赁成交量跌价稳 春节前是传统租赁淡季， 但在这段时间内房租的可谈空 间相对较大，因此该期间内换 租需求不少。尽管近两个月全 市租赁成交量减少，但下降幅 度有限。 数据来源：城市资管服务云平台 成交价格方面，由于挂牌价持续下降，部分租赁客户选择换租到价位相当但通勤时间缩短或 居住品质提升的房源，因此整体成交均价并未出现明显变化。 ● 次新房在租赁市场所占份额 进一步下降 房龄为 21-30 年的房源挂 牌和成交占比都相对较高，并 ...