房地产行业：2024年1季度上海办公租赁市场分析报告

2024 年 1 季度上海办公租赁市场分析报告 2024年第一季度上海办公租赁需求疲弱，市场租赁情绪较低。小面积房源带看量上升，整体问询量稍 有增加。但由于当前经济市场处于待复苏阶段，较多租户选择观望，采取谨慎的租赁决策，实质性成交案 例较少。 01 第一季度办公物业平均租金延续下跌趋势，较上一季度下跌2.4%，降至 4.4元/㎡·日以内。 01 各环线租金持续普跌，外郊环跌幅扩大 上海办公租赁市场本季度各环线租金持续呈现普跌现象。 内环内区域平均租金 5.95 元/㎡·日，下跌 0.8%，为本季度各环线最低跌幅。环线内的八佰伴区块和 竹园区块的小业主房源在第一季度租赁情况良好，两者地理位置相近，办公楼栋同质程度较高，目前区块 之间档次相近的楼栋租金差异减小、逐渐趋同，乙+级办公租金普遍维持在4-4.5元/㎡·天。 02 其余环线跌幅均在1个百分点以上。内中环与中外环区域平均租金分别在4.05元/㎡·天与3元/㎡·天， 下跌1.2个百分点与1.6个百分点；外郊环区域平均租金下跌幅度较大，达5.5个百分点，平均租金为2.43 元/㎡·天。 02 中心城区办公租金跌幅放缓，外围区域租赁情况有所分化 分行政区看，多 ...