房地产行业重大事件点评：这轮地产政策能刺激多少需求？

房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2024年5月21日 强于大市 房 地产行业重大事件点评 这轮地产政策能刺激多少需求？ 【政策内容】  央行发布三条信贷政策调整措施，调整后首付比例、房贷利率均处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房 成本。  1）下调首付比例。调整后，首、二套住房首付比例分别下调至不低于15%、 25%，较此前各下调5个百分点。这是本 轮周期中第二次下调首付比例，前一次为2023年8月。在此前的宽松周期中，首、二套房首付比例最低下调至20%、30%， 因此这次调整是我国按揭史上首付比例最宽松的一次，体现了中央对于稳需求的决心。目前大多数城市的首、二套房首 付比例基本已经是20%、30%了，而一线城市首付比例仍然较高，首套均为30%，二套在40-50%。此次央行下调首付比 例下限后，预计更多城市跟进落实，一线城市也有进一步下调的空间。  2）取消全国层面房贷利率政策下限。此前首套、二套房贷利率下限分别为LPR-20BP、LPR+20BP，且新房房价同环比连 续3个月下跌的城市可阶段性取消首套房利率下限。根据央行一季度货币政策执行报告，截至3月末，全国有64个城市 已经取消 ...