房地产：2024年4月上海住宅买卖市场

2024 年 4 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告 旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 01 新房市场冷热不均，成交量价再度下滑 4 月，上海新增商品住宅 市场未能延续3月回暖势头， 供求两端同、环比数据再度滑 坡，跌幅为8%-47%不等。 黄浦、浦东以及徐汇的滨 江区域高端项目表现依旧强 势，融创外滩壹号院、滨江凯 旋门等热门小区在开盘当天 基本售罄；开盘数量更多的中 低价位楼盘，认购率基本在五 成以下，销售周期仍较为漫 长。 截至2024 年4 月底，全 市新房存量面积保持小幅增 长态势，新房市场近一年供求 比为 1.33，新增存量面积已 数据来源：城市资管服务云平台 升至247 万平方米。 为缓解当前市场库存较大的局面，5 月上海房地产行业协会与房地产经纪行业协会联合倡议， 在全市发起商品房“以旧换新”活动，首批共有 7 个项目参加，主要分布于嘉定、松江、青浦等郊 区新城，此举对于新房“去库存”效果如何，有待后续观察。 02 02 中环外开盘项目占比近九成，成交总价呈结构性下移 面积段方面，在连续下跌2 ...