固定收益专题：地产收储政策能实现稳地产新模式吗？240528

固 2024年05月28日 定 收 益 地产收储政策能实现稳地产新模式吗？ 作者 │ 分析师：杨灵修 固 定 执业证书编号：S0590523010002 收 邮箱：yanglx@glsc.com.cn 益 专 联系人：吴嘉颖 题 ➢ “以旧换新”政策：地产去库的初步尝试 邮箱：wjiaying@glsc.com.cn “以旧换新”政策是各城市对地产去库存的初步尝试，本文归纳了以下主 要政策：1.代售购新，政府不直接参与交易。2.“旧转保”模式，旧房纳入 保障性住房房源进行统租。3.发放补贴。4.政府收购旧房，指定国企进行 集体收购。 ➢ 政府收储商品房：地产去库存的新模式 5月15日杭州市临安区发布收购商品房用作公租房的公告，该方式不同于 “以旧换新”，是地产去库存的新模式，我们预计后续政府收储商品房作为 公租房有望成为地产去库存的主要方式。该方案与国企收购房屋的模式类 似，但更加直接，收购标的也从居民二手房转变为商品房，交易对象改为 直接与地产供应商交易，该模式也与央行新设立的保障性住房再贷款相呼 应，对于地产去库存具有更直接的影响。 ➢ 保障性住房再贷款——稳地产的有力举措 本文对银行设立3000亿元保障 ...