土地月报｜土地市场延续缩量升温，月度溢价率重回2021年高位（2025年3月）

政策驱动供地结构持续优化，投资预期改善促行业加快企稳。 ◎ 文 / 马千里 2025年3月，土地市场延续缩量升温。据月末快报数据，3月土地成交建筑面积仍低于2月同期，为2019年 以来首次出现。核心城市延续高热，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月平均溢价率均超过20%。 截至3月25日，本月土地供应4272万平方米，环比上升58%。成交建面2097万平方米，环比下降16%，平 均溢价率17.09%，2025年一季度月度土拍溢价率"三连阳"，3月平均溢价率已经和2021年同期高位相若。 得益于中央部委一系列稳楼市政策的发布，核心城市发展预期显著好转，再加之闲置用地回收、存量商 品房收储的积极推进，优质地块土拍持续升温。 核心要点 供求： 至截稿时，本月土地供应量为4272万平方米，季节性环比上升58%，同比仍下降5%左右， 成交2097万平方米，环比下降16%，同比下降25%，成交金额809亿元，同比下降2%。 热度 ： 平均溢价率为17.1%，较上月全月提升了约6个百分点。在本月成交金额TOP10城市中，有 6个城市平均溢价率超过10%。 分布： 各能级土地成交延续分化，二线城市成交金额同比增长40%，一 ...