百万房贷利息较高峰减半，2字头利率让观望买家“动心”

2025.05. 08 本文字数：2624，阅读时长大约5分钟 导读 ： 如果回望近年的利率高点，当前房贷的"减负"效果明显。 作者 | 第一财经 孙梦凡 "是不是终于可以下手首套房了？"近日，房贷政策"大礼包"发出后，不少网友在社交媒体讨论：到底 该继续存钱、还是在低利率环境下"上车"买房。 房贷利率确实来到了历史低位。5月8日，在央行官宣"降准降息"、降低公积金贷款利率后，北京、 深圳等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房 利率降至2.6%。 在业内看来，公积金贷款的利率，对商业贷款利率有一定"锚定"作用，过往公积金贷款与商业贷款利 率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。新政有望带动商业贷款利率随之下调，且下调幅度 有望超过LPR 的下调幅度。 回望近几年的利率高点，当前房贷到底"减负"了多少？以一套总价300万的房子为例，若按首付三 成、商贷30年、等额本息方式计算，首套房商贷利率从2021年的高点5.74%降到3.01%，相当于利息 总额减半、月供缩水近三成。 各地纷纷跟进房贷新政 近一年来，住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄，部分城市甚 ...