“地王”消化难

北京、上海、杭州、成都等多个城市频现"地王"，如何有效消 化这些"地王"成为各房企的现实问题。 作者： 田国宝 封图：经济观察报 "五一"长假期间，中建智地开始为北京市朝阳区平房乡黄杉木店地块（下称"黄杉木店地块"）蓄 客，北京宸园部分销售人员通过电话和社交软件向客户介绍项目情况，并询问客户意向。 4月28日，中建智地、中国金茂和越秀地产组成的联合体以126亿元底价竞得"京土储挂（朝） [2025]011号"组团地块（下称"朝阳11号地"）。该地块由黄杉木店住宅用地和孙河商办用地组成， 其中黄杉木店地块楼面价为5.45万元/平方米。 朝阳11号地是2025年朝阳区土地市场的总价"地王"，亦为朝阳区土拍史上总价第二高的地块。 尽管黄杉木店地块周边部分小区二手房挂牌价高达10万元/平方米，但在当前的房地产市场下，开 发商仍保持谨慎。 今年以来，北京、上海、杭州、成都等多个城市频现"地王"，如何有效消化这些"地王"成为各房企 的现实问题。提前蓄客，是一种常规操作。 一位国有房企人士向经济观察报表示， 一二线城市地价普遍较高，开发商竞得高价土地既是机 遇，也是挑战。 一旦项目去化不达预期，极有可能影响整个集团的投资布 ...