广东明确小产权房一律不得登记！中介：“投资热”已大幅降温

近日，广东省自然资源厅印发《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》（以下简称《意见》），《意 见》自2025年8月4日起施行，有效期5年。 广东发布新规。 虽然是违法建筑，但多地的小产权房市场却是一个繁荣多年的 " 地下市场 " 。记者采访多位曾在深圳从事小产权房和回迁房指标的房产中介经理，他们表示 ， 近几年小产权房市场的投资热已经大幅降温，政府部门对小产权房进行了多次"整顿"。 （深圳沙井片区打击小产权房买卖的标语 吴家明/摄） 曾经代理过小产权房和回迁房指标的房产中介对记者表示，过去购买小产权房的步骤大概包括与业主签订《房屋转让协议》，随后进行律师见证，最后进行 水电户的更名。除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势。不过，这些协议并没有法律保障，而且一房多卖、业主反悔、层层转 介等现象也经常被曝光。 就在2021年，一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（简称《通知》）曾引起市 场的高度关注。记者梳理发现，《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒 ...