掘金公募REITs大时代！基金、保险资管、券商、产业人士齐发声

近日，由证券时报社主办的"变革与突围·中国基金业高质量发展系列沙龙"之"掘金公募REITs大时代·生态共建与价值共生"在北京成功举行。 在主旨演讲环节，来自基金公司、保险资管、券商等机构的专业人士，围绕资产筛选、资产承做、投资估值等环节，探讨挖掘公募REITs生态发展价值。 主旨演讲 三大维度筛选高质量资产 银华基金基础设施投资部总监、REITs投资经理杨默的主旨演讲，围绕公募REITs资产筛选主题展开。她表示，公募REITs是一场马拉松，参赛者的参赛资格是公募 REITs项目的合规性。公募REITs对项目有着严格的合规性要求，这是为了事先排除资产风险隐患，避免上市后因权属瑕疵引发纠纷，影响持有人利益和二级市场信 心。 在合规基础上，杨默认为高质量的公募REITs资产会持续获得市场认可。资产质量可从三个维度筛选：一是资产的物理状态，如工程规划理念、使用年限、施工质 量、设备设施良好程度等。二是供需关系，在存续期内持续具备稀缺性的资产，更能产生较强溢价能力和收入预期。三是公司治理。即便是当下经济效益好的项 目，如果没有完善规范的治理体系，也可能会带来长期运营隐患。 在杨默看来，公募REITs的资产筛选还要讲求" ...