多地整治楼盘“偷面积”
21世纪经济报道·2025-08-07 02:13
通过"超高实用率"来提高楼盘竞争力的手段或将迎来变化。 近日, 全国多地陆续出台文件针对"偷面积"现象提出整治措施。 这些措施主要包括规范飘窗 设计(仅允许厨卫采用内凹式飘窗,杜绝客厅、卧室通过"假飘窗"违规增加面积)、将所有结 构柱纳入面积核算、对40米以上楼层花池进行功能限定(禁止改造为实用空间)、标准化建筑 内部天井尺寸(规避增加户型数量而压缩天井尺寸)等。 以成都为例,根据成都下发的相关通知,其中要求"板率"增加值不得超过1.5%,这意味着开发 商违规改造设备平台导致板率超标将无法通过验收。此外,通知还要求层高误差值限制在0.15 米以内,防止开发商通过加高夹层、隔板等方式变相扩容。 整治违规"偷面积"现象,旨在将起跑线拉平,引导房企良性竞争。 集中面市 去年以来,多座城市出现了一批高实用率的新楼盘,引领了市场的风向。 2024年6月,成都市规划和自然资源局发布的《成都市规划管理技术规定(2024)》中指 出,"每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间(包含但不限于各类形式的入户花园、空中花 记者丨吴抒 编辑丨张伟贤 园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、抗震板等)的水平投影面积不大于该套住宅套 型建 ...