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上海“商改住”破冰,商务楼宇终能“解锁新功能”
第一财经·2025-08-12 11:11

2025.08. 12 本文字数:2685,阅读时长大约5分钟 作者 | 第 一财经 马一凡 上海为商务楼宇转型租赁住房正式打开政策通道。 近期发布的《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》明确,允许符合一定条件的存量商务楼宇可以兼容租赁住房 (含人才公寓)、养老托幼等功能,并将建立15年全周期合同管理模式。 业内人士认为,这一政策将使得被禁止多年的"商改住"未来变得合法合规、高效且风险可控,上海核心片区也将迎来高品质的租赁住房供给。 据统计,上海现有约一万栋商务楼宇,部分楼龄超30年的老旧写字楼面临设备老化、坪效低的问题,兼容租赁住房功能将有效缓解核心区 域"职住不平衡"难题,同时也给资本市场带来大量新的投资标的。 上海为商务楼宇改造送出"政策礼包" 近日,上海重磅发布《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》(以下简称"实施意见")及相关问题解读。 实施意见中提到,要推进商务楼宇功能拓展和融合发展,支持存量商务楼宇分区分类兼容符合地区发展导向和人民群众生产生活需求的功能 业态。 具体来看,在城市主中心和副中心区域,实施意见鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育 ...