“便宜”的东京房地产在吸引海外投资

观察2025年的日本基准地价，东京和大阪等大城市带动了整体上涨。推升因素之一是从日本国外流入的 投资资金。在2025年上半年，海外对日本的房地产投资额创下历史最高水平。从写字楼租金来看，在全 球范围内，日本仍处于相对较低的水平。日元贬值和低利率也成为了推动因素。 日本大型房地产服务商世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，2025年1～6月海外投资者对日本房地产的投资 额为1.14万亿日元。作为上半年金额，创出有可比数据的2005年以来的新高。 从房地产投资者在衡量收益性时使用的、投资回报率减去长期利率的"收益差额(yield gap)"来看，日本 比其他国家更高，更有吸引力。三井住友信托基础研究所的推算显示，东京都心写字楼的收益差额在 2025年上半年为1.85%。高于纽约（1.75%）、新加坡（1.03%）和伦敦（0.86%）。 海外对日本的房地产投资额创下历史最高水平（东京都心） 东京和大阪等大城市带动了日本整体基准地价的上涨。2025年上半年海外对日本房地产投资额创下历史 新高。从房地产投资者在衡量收益性时使用的"收益差额"来看，东京都心的写字楼高于纽约和伦敦。写 字楼的租金方面，东京也仅为纽约的约8成…… ...