“保险系”养老社区部分项目入住率超80%实现盈利

一边是全国养老机构入住率仅45%，一边是中心城区优质项目"一床难求"，行业痛点正从"有没有"转 向"赚不赚钱"。 "养老机构这种冰火两重天的格局下，再贷款、REITs评估、银行授信等，要先看入住率和盈利情 况。"某股份行养老金融部负责人对第一财经记者称，若项目无法展示可验证现金流模型，便很难获 得低成本资金。而业内的普遍共识是，入住率大于60%才有望盈亏平衡。 据民政部、全国老龄办于2025年7月发布的《2024年度国家老龄事业发展公报》统计，截至2024年 末，全国注册登记养老机构4.0万个，床位507.7万张（护理型床位占65.7%），年末在院230.7万 人，整体入住率45.4%。 不过，险资头部企业的部分养老社区项目入住率已经达到上述60%的盈亏平衡线。据第一财经记者 了解，包括大家保险、泰康保险集团、中国太保、中国太平、中国平安等险企纷纷布局养老社区，其 中部分项目的入住率已超过80%，且已进入盈利期。 具体看来，静安城心社区是大家保险在上海落地的首个城心养老社区，该养老社区于9月底开业，截 止目前床位预订率已超80%。该机构相关负责人告诉记者，大家保险在全国范围内的16家城心社区 2025.10. ...