21社论丨促进供需匹配，推动地产市场健康发展

在好运维方面，首先是要建立房屋全生命周期的安全管理制度。这也意味着，在老旧小区改 造方面，必然要贯彻"好房子"思维，要打造出这个领域的好房子标准。其次，好运维还有物 业管理，前期重点强调的房屋体检、房屋养老和保险三项基本制度，以及各地正在推进的"房 屋养老金"，其包含物业管理费、住宅专项维修基金、房屋养老金等。目前，无论是三项基本 制度，还是房屋养老金，都在建立的过程中。短期内，重点还是提升物业服务，包括提高物 业满意度，提高物业费和专项维修基金提取效率，在运维上的刀刃作用。 此次发布会上，住建部明确提出，房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于"人、房、 地、钱"四类要素资源的配置效果，这是一个重大判断。2024年"9·26"新政之后部署的"四个取 消、四个降低、两个增加"政策组合拳，对市场止跌回稳有积极作用，但从近期市场来看，止 跌回稳还需加力推进。 不过，实施策略上需要创新思路。"人、房、地、钱"要素联动，简单讲就是摸清居民住房需 求的特征，比如空间、户型、配套、类型（租赁、保障、购置新房或二手房等）、价位等， 充分掌握新时期居民住房消费的新变化，比如先租后买、价格敏感、职住平衡、个性化配套 等，在此基 ...